Cámara Chilena de la Construcción analiza bajas ventas inmobiliarias ante exigencias de la banca

el ciudada objetivo:

Publicado en: Lunes 10 de Noviembre 2008 10:27:04 PM

sr. castagñeto , muy buena la vision critica de la banca la cual comparto ,pero al tenor de la situacion economica seria bueno tambien ver mayor flexibilidad en cuanto a la oferta que pone en el mercado las inmobiliarias ,como ejemplo un valor rebajado de la propiedad ( ofertas ), un mecanismo de pago directo para el pie de la vivienda ,es decir un credito directo , o talvez incluir los gastos operacionales que genera el credito o talvez ,mejores convenios con los bancos en el cual no solo se pone un hipotecario , sino una cta. cte ,una linea de credito una tarjeta de credito y todos los productos que tienen los bancos , por los cuales vemos que existe un beneficio o muy buen negocio para la costructora e inmobiliaria como asi para las instituciones que ponen los hipotecarios ,en concecuencia bueno seria escuchar de la camara de la construccion las nuevas ofertas habitacionales con rebaja aproposito de la crisis financiera ,y asi como todos hacen un esfuerzo , bueno seria que la camara tambien lo hiciera con sus asociados ,por lo que muchos estarian agradecidos eternamente o por lo menos 20 o 30 años .

Mauricio Guerrero:

Publicado en: Martes 11 de Noviembre 2008 09:47:40 AM

Comparto plenamente lo del ciudadano objetivo... y Marcelo (Castagneto) porqué si eres un hombre de pensamiento económico de derecha, dices esperar lo que pueda hacer el gobierno con respecto a medidas, porqué ustedes como gremio, la CChC no organiza a sus asociados e incentiva a crear ustedes un plan de incentivo para la compra de casas, porqué no hacen acuerdo con entidades bancarias privadas, etc....
Me agrada el discurso del emprendimiento y pensar que los momentos de crisis son oportunidades, pero luego siempre sale el discurso de como papá estado puede beneficiar a uno o a otro, ya que el camino no se ve tan favorable, o sea capitalista y estatista cuando conviene.

claudio hortchill:

Publicado en: Miércoles 12 de Noviembre 2008 07:15:59 PM

me uno a El ciudadano objetivo plenamente en su pensamiento y a mauricio guerrero , y creo que marcelo castagneto , no puede ser derechista cuandio se gana y e isquierdista cuando se pierde , creo que se debe luchar por un mercado social que beneficie a todos , ya que a la larga los beneficiados somos todos los chilenos , y si hay que apretarse el cinturon ,apretemoslos todos , pero aflojemos de otra parte para poder respirar un poquito

David Maturana Céspedes:

Publicado en: Domingo 16 de Noviembre 2008 10:43:02 AM

LE RECUERDO QUE LA CRISIS ECONÓMICA NACE EN LA VENTA DE CASAS Y DEPARTAMENTO.
La crisis económica actual, se inició en EEU a fines del 2006 y tuvo sus orígenes en préstamos inmobiliarios, la que hizo caer a dos de los más grandes bancos estadounidenses. Los norteamericanos habían vivido un largo período de bonanza, por lo que tenían un mayor poder adquisitivo.
Los bancos decidieron entonces ser más flexibles en la entrega de préstamos para comprar inmuebles, otorgando mayor cantidad de créditos subprime, dirigidos a clientes que no eran lo suficientemente solventes en su capacidad de pago. Para compensar este riesgo, los bancos prestan la plata a un interés más elevado, aunque el interés en general era bajo.
En todo caso si no podían pagar la hipoteca de la casa o bien raíz , estos los toma el banco, sin embargo esto no fue sopesado, por lo que hubo un aumento de la oferta inmobiliaria y aumento en los prestamos, lo que genero competencia en los prestamistas, los bancos necesitaban más dinero, estos bancos vendieron a otras entidades de inversión la deuda que las personas adquirieron con ellos para tener su vivienda o bien raíz.
El banco que vende su cartera de deudores, deja de ganar intereses, pero por otro lado, obtiene dinero efectivo el que continuo con la dinámica de los préstamos.
El ‘sobre stock’ de viviendas produjo excesivo endeudamiento, además de que mucha gente no pudo seguir pagando su deuda y las viviendas que habían comprado pasaron a manos de los bancos y de las entidades de inversión.
Tanto los bancos como los inversionistas necesitan dinero y no casas, estas fueron rematadas. Pero como había tantas viviendas y departamentos vendiéndose al mismo tiempo, su valor disminuyó drásticamente y no podían recuperar el capital que habían invertido, sobrevino la pérdida.
Las casa y departamentos vacíos comenzaron a deteriorarse y muchos fueron ocupados por lo que su valor continuo en baja y los inversionistas en los que se incluyen a bancos extranjeros como el francés BNP Paribás, comenzaron a retirar su capital y esto trajo problemas de liquidez.
Fue tal el desastre que este año quebraron dos de los cinco bancos de inversión en Estados Unidos: Bear Stearns y Lehman Brothers, éste último con 158 años de historia. La caída de esos dos bancos en Estados Unidos, sumado a los magros resultados de otras entidades bancarias, provocaron el desplome de las bolsas de comercio del mundo.
Las bolsas son los lugares donde se transa el valor de las acciones o títulos de propiedad de una sociedad anónima o compañía y por ende refleja la situación de esas empresas.
Dado que los valores de las bolsas de comercio descendieron bruscamente, los países empezaron a tomar medidas para enfrentar esa nueva contingencia, como bajar sus proyecciones de crecimiento, que es medido a través del Producto Interno Bruto (PIB) de los países. (Recesión)
Como las naciones tienen ingresos menores en una crisis, el consumo disminuye, tanto a nivel nacional como internacional. Por ello, se contrae la demanda, que es la intención de comprar bienes o servicios para satisfacer necesidades.
Si hay menor demanda, los precios de los bienes disminuyen y eso es lo que pasa con el valor de los commodities. Las commodities son las mercancías en forma de materia prima que son más requeridas en el mercado internacional, como por ejemplo, el oro, el cobre y el petróleo.
La baja de los commodities tendrá un efecto directo de la crisis en Chile, pues las exportaciones, especialmente de cobre, son una gran base de la economía nacional y al perder su valor estos bienes y ser menos demandados, los ingresos del país descenderán y su crecimiento se verá impactado negativamente, esto a pesar que el petróleo baje.
En los momentos en que el cobre alcanzó precios históricos hubo una política gubernamental de ahorro que permite ahora afrontar la crisis de manera más sólida, pero además, porque el sistema bancario del país es firme y el nivel de deuda de la banca privada con otras instituciones extranjeras es bajo, esto nos permitirá disminuir los efectos de la crisis y no conviene entrar en pánico.
Los líderes de los principales países industrializados y emergentes reunidos en el G-20 en Washington, acordaron comprometerse a dar los pasos para definir una nueva estructura financiera mundial que incluya mayor supervisión y coordinación internacional.

Anibal Muñoz:

Publicado en: Lunes 01 de Diciembre 2008 04:03:47 PM

Pregunta: Como afectará la crisis economica mundial a el area de la construccion en el año 2009.